Wohnviertel die Mieter jetzt lieben.

Abu Dhabis Wohnkarte verändert sich leise, aber deutlich. Nicht mehr nur der Preis entscheidet, wo Menschen leben wollen. Berufstätige suchen heute nach Lebensqualität, Infrastruktur und Atmosphäre. Im folgenden Überblick stelle ich drei Stadtteile vor, die bei Mietern gerade hoch im Kurs stehen, plus ein aufstrebendes Viertel, das man 2026 im Blick behalten sollte.

Die praktische City Alternative

Al Reem Island punktet weiter mit seiner Nähe zur Innenstadt, solider Infrastruktur und einem wachsenden Arbeitsplatzangebot. Die Mischung aus Wohnhochhäusern, Shops und einfacher Anbindung zum Zentrum macht das Viertel besonders attraktiv für Mieter, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit verbinden wollen. Es herrscht eine sehr stabile Nachfrage nach High Rise Apartments dort. Die Mietpreise sind entsprechend hoch.

6.000 – 9.000 AED / Monat für ein Apartment. 25.000 – 45.000 AED  / Monat für ein Einfamilienhaus.

Das aufstrebende Viertel

Jubail Island ist eines der spannendsten neuen Wohngebiete in Abu Dhabi. Besonders für Mieter, die Natur und ein ruhigeres Lebensgefühl suchen. Nachdem viele Einheiten 2025 übergeben wurden, wandelt sich Jubail Island nun zu einem echten, bewohnten Stadtteil und zieht vor allem Familien an, die Platz, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld schätzen.

Die Insel ist von ausgedehnten Mangroven Wäldern geprägt und beherbergt den Jubail Mangrove Park mit geschwungenen Stegen, die zum Spazierengehen einladen. Danach noch Kajakfahren auf dem meist ruhigen Meer, die Welt kann so schön sein.Die Betonung auf Grünflächen, Meer Blick und niedrigem Gebäudeprofil spricht Mieter an, denen entspanntes Leben wichtiger ist als die reine Nähe zum Stadtzentrum. Dieser Trend hin zu naturorientierten Gemeinschaften dürfte in Zukunft weiter an Fahrt gewinnen.

5.000 – 8.500 AED / Monat für ein Apartment. 20.000 – 40.000 AED für ein Einfamilienhaus.

Freizeitpark mit Zuhause

Yas Island hat sich vom reinen Entertainment Hotspot zu einem voll integrierten Wohnort entwickelt. Büros, Schulen, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten liegen nahe beieinander. Ideal für Leute, die Arbeit und Alltag ausgewogen verbinden möchten. Diese Lifestyle Orientierung zieht langfristig orientierte Mieter an und sorgt für anhaltendes Interesse am Markt.

7.500 – 12.000 AED / Monat für ein Apartment. 30.000 – 60.000 AED / Monat für ein Einfamilienhaus

Saadiyat Island

Strand, Kultur und Premium Feeling

Wer ein gehobenes Wohngefühl sucht, findet Saadiyat Island besonders ansprechend. Die Strandlage, kulturelle Einrichtungen und die Nähe zum Cultural District schaffen ein exklusives Umfeld, das vor allem höher verdienende Mieter anzieht.

12.000 – 20.000 AED / Monat für ein Apartment. 50.000 – 120.000 AED / Monat für ein Einfamilienhaus.

Welcher Trend dominiert 2026?

Während mehr Berufstätige und Familien langfristig in Abu Dhabi bleiben, entscheiden sie sich verstärkt für Lebensstil, Annehmlichkeiten und Lebensqualität. Nicht allein der Mietpreis ist entscheidend.

pwk

Photos : Jubail Mangrove Park, own